Прежде всего уточним: даже если ваша семья по всем признакам вписывается в программу господдержки, то это, увы, еще не значит, что вы сможете получить помощь. Нужно еще выяснить: а включен ли в соответствующую программу регион, в котором вы живете?

Область (край, республика и т. д.) становится участником госпрограммы, только если в собственном, региональном бюджете имеются необходимые средства. Это условие введено потому, что помощь гражданам финансируется `в складчину`: из федерального, регионального и местного бюджетов.

Еще одно важное условие: требуется, чтобы региональные власти позаботились о разработке собственной программы обеспечения граждан жильем. Она не должна противоречить федеральной, но может предусматривать более благоприятные условия для местных жителей - за счет средств регионального и местных бюджетов.

Выяснить, соблюдаются ли все необходимые условия в вашем регионе и включен ли он в госпрограмму по обеспечению граждан жильем, можно в органах власти - областном, республиканском правительстве и т. п. и в органах местного самоуправления - районной администрации, управе и т. д. Также информация об отборе регионов имеется на сайте Росстроя:

НА ЗАМЕТКУ

Основная, наиболее массовая категория граждан, которые могут рассчитывать на господдержку - это так называемые молодые семьи. Правила оказания помощи им определены в подпрограмме `Обеспечение жильем молодых семей` федеральной целевой программы `Жилище`. Более подробно порядок выделения субсидий на приобретение жилья расписан в постановлении правительства России от 13.05.2006 N285.

Кому и чем поможет госпрограмма?

Особенности участия граждан в программе по обеспечению жильем в каждом регионе свои - вам должны разъяснить их в соответствующем органе местного самоуправления: жилищном отделе управы, районной администрации и т. п.

Мы подготовили для вас общую схему, которая, исходя из основных принципов предоставления субсидий, поможет сориентироваться: как стать участником госпрограммы и на что можно рассчитывать.

Этап первый: являетесь ли вы молодой семьей

Для участия в программе должны соблюдаться следующие условия:

1. Возраст каждого из супругов не превышает 30 лет.

При этом детей в семье пока может и не быть.

В программу также включаются неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 30 лет и одного или более детей.

2. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Такими считаются:

очередники, поставленные на учет до 1 марта 2005 г.;

граждане, которые признаются нуждающимися по обновленным правилам - исходя из ст. 51 нового Жилищного кодекса и местного законодательства (одно из основных условий для этого - нехватка жилплощади, минимальная норма которой устанавливается местными властями).

3. У семьи имеются денежные средства, достаточные для самостоятельной оплаты средней стоимости жилья с учетом субсидии.

На практике это может выглядеть, например, так: если молодой семье полагается субсидия в размере 35% средней стоимости жилья в регионе, то собственных доходов супругов должно хватать на то, чтобы включиться в ипотеку, предусматривающую, скажем, тот же 35% первоначальный взнос.

Этап второй: на какую сумму вы можете рассчитывать

Молодым семьям, не имеющим детей, полагается не менее 35% средней стоимости жилья (эта стоимость определяется региональными властями). После рождения ребенка местные власти должны добавить еще 5%.

Если за субсидией обращается семья, уже имеющая одного и более детей, то госпомощь составляет не менее 40% средней стоимости жилья.

Размер жилплощади, на приобретение которой предоставляется субсидия, определяется так:

для семьи из двух человек (двое молодых супругов либо одинокий родитель и один ребенок) - 42 кв. м общей площади жилого помещения;

для семьи из трех и более человек - по 18 кв. м на одного человека.

Как воспользоваться субсидией?

Помощь предоставляется в безналичной форме - переводится на банковский счет получателя. Использовать ее можно:

для приобретения жилья по ипотеке;

при строительстве собственного дома;

для оплаты недостающей части паевого взноса в жилищном накопительном кооперативе;

для непосредственной покупки жилья без кредита (сумма госпомощи добавляется к вашим собственным накоплениям).

Этап третий: куда обращаться и что предъявлять

Основная инстанция - орган местного самоуправления: жилищный отдел управы, районной администрации и т. п.

Предъявляются:
1. заявление о включении в состав участников подпрограммы `Обеспечение жильем молодых семей` федеральной целевой программы `Жилище`;
2. документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
3. свидетельство о браке. Для неполной семьи из одинокого родителя и ребенка этот документ не требуется;
4. документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
5. документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии;
6. выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Петр Николайович