Консультации по ремонту компьютера, форум, онлайн игры.

Юридические тонкости приобретения недвижимости за границей

combinator — Wed, 13 Jun 2018 07:00:04 GMT

В Чехии приобрести недвижимость можно только на юридическое лицо, причем, процедура создания фирмы довольно проста. Иностранец получает годовую бизнес-визу, а после – дважды вид на жительство сроком на 2 года. Спустя это время уже можно подавать документы на ПМЖ. Таким образом, через пять лет собственник становится полноправным членом шенгенского пространства.

Кстати, в Италии и в Англии, чтобы получить ВНЖ, тоже недостаточно просто владеть недвижимостью, нужно организовать еще и реальный бизнес.

В Словакии, как и в Чехии, покупать недвижимость можно только на юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранец, а вот управляющим сначала должен быть словак, пока учредитель не получит бизнес-визу (ВНЖ) (около 5 месяцев). При ликвидации фирмы, кстати, недвижимость придется продать.

В Словении, хотя покупка квадратных метров разрешена физическим лицам, но россиянам надежнее и проще приобретать их на юридическое лицо. Так же, как и в Словакии, учредителями могут быть иностранцы, а директором – гражданин страны. Причем, фирма должна быть действующей и платить налоги. Покупая в Словении апартаменты, рассчитывать на быстрое получение гражданства этой страны, благодаря наличию собственных `квадратных метров`, нельзя: на это уйдет десять лет, причем, все это время необходимо здесь прожить. Получить словенское гражданство через два года можно, заключив брак с гражданином страны.

В Болгарии купить недвижимое имущество физическое лицо может без ограничений. Однако болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли (как и в России, кстати). Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на котором все эти постройки расположены. Дома покупается либо на юридическое лицо (для этого нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом), либо приобретается без земли и при невозможности или нежелании создавать в Болгарии фирму, придомовой участок остается в собственности строительной компании.

Приобретая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что владение жилым объектом здесь, не дает права иностранцу постоянно жить в этой стране или работать. Иностранный гражданин может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая туристическую визу типа С (двукратную), разрешающую находиться на болгарской земле 90 дней В течение года разрешается дважды оформить такие визы. Если же недвижимость куплена на юридическое лицо, это позволяет человеку получить годовую бизнес-визу с правом пребывания в Болгарии до 180 дней. А если иностранец планирует находиться на болгарском берегу дольше, то придется заниматься делом: создавать рабочие места для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов – только так можно получить болгарский вид на жительство.

Вообще, Болгария – страна, которая внимательно отслеживает деятельность нерезидентов, а потому ВНЖ сроком на один год может быть продлен только в том случае, если иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. И только после постоянного продления ВНЖ в течение 8-10 лет иностранец имеет право получить болгарское гражданство. Или необходимо вложить в экономику этой страны 500 тысяч евро. Причем, их разрешено потратить на личные цели: купить дом, яхту и пр.

Кстати, подобная ситуация и на Маврикии – одном из сказочных островов Индийского океана. Чтобы получить право постоянного проживания здесь, иностранец обязан купить здесь дом стоимостью не менее полумиллиона евро.

Швейцария - страна, где иностранным гражданам купить недвижимость очень и очень сложно. Швейцарцам в качестве соседей нужны только благонадежные и состоятельные граждане. Наверно, поэтому россиян среди покупателей всего 10% от всего числа приобретающих недвижимость в этой стране иностранцев. Да и местные власти более либеральны с гражданами стран ЕС и абсолютно нет - с выходцами из СССР. В Швейцарии действует закон lex Friedrich, который запрещает иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость. Кроме того, в каждом из 23 кантонов страны, действует своя конституция, налоговое законодательство и правила владения недвижимостью: в некоторых городах иностранцам разрешено лишь арендовать `квадратные метры`.

Иностранцы, которые живут за границей, могут купить жилье в туристических зонах Швейцарии или промышленные здания для производства. Тем, кто имеют ВНЖ категории В, разрешено приобретать для личных целей объекты площадью не более 3000 кв.м, а вот владельцы ВНЖ категории С (надо прожить в стране 5-10 лет и показать себя надежным и добропорядочным гражданином) получают `зеленый свет` на любую недвижимость в Швейцарии и частное предпринимательство.

В связи со всеми этими сложностями, россиянам приходится регистрировать в Швейцарии фирмы, брать на работу не менее трех местных жителей, и благодаря этому получать право пребывания в стране. Тем не менее, покупка недвижимости в Швейцарии не дает права иностранцам находиться в этой стране более шести месяцев в году (по 90 дней за одну поездку).

Чтобы приобрести квартиру в Австрии, вообще, необходимо прожить в стране три года!

Ограничения действуют и для тех, кто хочет купить владение в Австралии. Иностранцы в Австралии могут приобретать только `первичное` жилье: квартиры, таун-хаусы только в новостройках и лишь перед или во время их строительства и до момента их заселения. Стать владельцем вторичного жилья иностранному гражданину практически невозможно. Правом владеть `вторичкой` обладают лишь иностранцы, временно проживающие в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или по прекращении проживания в Австралии его необходимо немедленно продать. Вторичное жилье могут купить иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.

`Чтобы приобрести здесь жилье, - говорит заместитель управляющего компанией Avenue Property Лариса Хорева, - любому иностранцу потребуется получить предварительное разрешение (Предшествующее Одобрение) Австралийского Правительства Иностранного Инвестиционного Наблюдательного Совета еще до момента заключения контракта. Этот документ не понадобится лишь тем, кто является иностранным супругом австралийского гражданина и хочет приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду; австралийским гражданином, проживающим за границей, или иностранцем, имеющим разрешение на временное проживание, `визу специальной категории`, а также гражданином Новой Зеландии. Если будущий домовладелец не получил предварительного разрешения перед подписанием контракта, то это может повлечь за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые убытки. Кроме того, незаконопослушного приобретателя могут оштрафовать или даже арестовать. Кстати, когда иностранец обращается с заявлением о разрешении, он обязан указать адрес собственности, которую хочет приобрести`.

Страны, которые УПРОСТИЛИ…

В Испании сложности с приобретением жилья почти не возникают. Единственное, что надо учесть: в Испании для заключения сделки купли-продажи необходимо согласие супруги(а) владельца недвижимости, иначе права нового собственника в любой момент могут быть оспорены. Следует также быть предусмотрительным при подписании эскритуры – главного документа купли-продажи. В целях снижения налогов и расходов на оформление испанцы часто советуют иностранцам указать заниженную на 10-20% от реальной цены стоимость объекта, но в случае перепродажи такой недвижимости обязательно возникнут юридические проблемы. Зная это, придется выбирать: либо экономия и юридические сложности в будущем, либо налоги. Налоги включают в себя: НДС в размере 7% от стоимости объекта или 16% — за участок и договоры на строительство жилья; налог на документальное оформление юридических актов (или передаточный налог) - 0,5% за объект на первичном рынке жилья и 6% от суммы сделки на вторичном).

А вот в Хорватии покупать недвижимость могут и физические, и юридические лица при условии визирования сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. И хотя коммунальные платежи для физических лиц здесь меньше, но зато нет возможности получить вид на жительство. Директор фирмы и сотрудники компании, наоборот, могут сначала получить вид на жительство, а через 5 лет – ПМЖ

В Дубаи, покупатель автоматически получает вид на жительство – трехгодичную мультивизу, которая выдается по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу – она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.

В Андорре наличие апартаментов тоже дает право на получение вида на жительство, да и купить недвижимость несложно.

Владелец недвижимости в Бельгии, может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду, продать. Причем, купленные в кредит `квадратные метры`, сразу оформляются на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином.

Американцы тоже не жадничают и могут дать на покупку жилья в кредит большую часть суммы, предварительно проверив финансовую состоятельность и кредитную историю покупателя.

В Германии, хотя приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но тем не менее становится веским аргументом для этого. На процедуру покупки недвижимости и ее регистрации уходит 2-3 месяца, после чего иностранец может получить визу категории `С` сроком на 90 дней или бизнес-визу на 6 месяцев. Кстати, те, кто покупает в Германии жилую площадь для собственного проживания, могут получить безвозмездную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду в течение 8 лет.

Как продать или купить квартиру с незаконной перепланировкой

combinator — Mon, 12 Mar 2018 11:23:29 GMT

Чтобы определить размер кредита и гарантии его возврата за счет стоимости квартиры, банки обязательно требуют провести процедуру оценки жилья.

Специалист организации-оценщика изучает документацию БТИ и осматривает квартиру. Обнаружив неузаконенную перепланировку, указывает об этой `засаде` в отчете.

Последствия такой `черной метки` бывают следующие:

Стоимость квартиры по независимой оценке признают меньшей и размер кредита вам сократят. Если продавец при этом не согласится соответственно умерить свои аппетиты, то денег на покупку может просто не хватить.

Вам увеличат взнос по страховке, которую требуют оформлять банки при выдаче кредита.

Повышение страхового взноса объясняется тем, что ваши права на квартиру с неузаконенными изменениями более зыбки, ведь новый Жилищный кодекс предусматривает как крайнюю меру продажу такого жилья с публичных торгов.

Банк вообще откажется предоставлять кредит на покупку такой `нехорошей` квартиры.

Пару лет назад я делал перепланировку. Оформить ее все руки не доходили. Сейчас планирую продать жилье. Сколько времени и денег может уйти на узаконивание изменений в квартире? Заранее спасибо. Василий.

Вы можете пойти двумя путями: заняться узакониванием перепланировки лично либо поручить все хлопоты фирме-посреднику.

Самостоятельные походы по инстанциям, разумеется, займут больше времени (у фирм-профессионалов, как правило, где надо есть `свои люди`, и все идет как по маслу). В среднем может уйти от нескольких недель до двух месяцев - в зависимости от сложности изменений в квартире и расторопности конкретных чиновников.

Денежные же затраты будут значительно меньше, чем при обращении к посредникам. Кстати, в жилищных инспекциях, которые обычно ведают оформлением перепланировок (в Москве - Мосжилинспекция), приводят примеры: порой хозяину квартиры всего-навсего требуется от руки нарисовать внесенные изменения на копии поэтажного плана, а `профессионалы` с ходу просят за свои услуги не меньше 400 - 500 долларов.

Расценки на работу фирм-посредников в среднем такие:

от 400 до 1000 долларов - простая перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций дома;

от 1500 до 2500 долларов - средняя по сложности перепланировка, связанная объединением, расширением различных по назначению помещений (холла с комнатой, балкона со спальней и т. п.);

от 2500 долларов - сложная перепланировка: объединение квартир, проемы в несущей стене и т. п.

Нам нужно срочно продать квартиру. Но год назад мы сделали перепланировку и не оформили ее. Наш покупатель готов сам заняться узакониванием, а мы согласились дать ему скидку. Нас беспокоит: не завернут ли сделку в ведомстве, которое занимается регистрацией прав на недвижимость? Татьяна.

Закон о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации договора (ст. 20 Закона). Неузаконенная перепланировка там прямо не указана.

Однако если в результате переоборудования квартиры изменилась ее общая площадь (например, хозяева оттяпали часть лестничной клетки), то возникает серьезная проблема.

Дело в том, что для регистрации сделки продавец должен предъявить документы, описывающие квартиру (справки БТИ) и подтверждающие, что он имеет права именно на это жилье.

А если площадь квартиры после перепланировки изменилась, то получается, что у продавца нет действительных документов о праве собственности на такой - фактически новый - объект недвижимости. А поскольку прежние документы недействительны, то и регистрация сделки по ним невозможна.

Таким образом, строго по закону Росрегистрация вправе завернуть сделку, только если перепланировка связана с изменением общей площади жилья. В остальных случаях `красные` линии на плане БТИ, свидетельствующие о неузаконенной перепланировке, не преграда для госрегистрации договора.

Поэтажный план БТИ, на котором засвечивается неузаконенная перепланировка, имеет срок действия один год. Так что со времени получения `чистого` плана хозяин квартиры может успеть переоборудовать квартиру, скрыв изменения от покупателя.

Чтобы не проколоться, как можно внимательнее сверяйте данные о квартире по документам БТИ с ее фактическим состоянием на момент продажи. Лучше, если это сделает опытный риэлтор, хорошо знакомый с типовыми планировками жилья.

Если обнаружите неузаконенные изменения, отказывайтесь от покупки либо требуйте снижения цены. Обычно скидка в таких случаях составляет 1500 - 2000 долларов.

Андрей Васильевич

Квартиры экстра-класса

combinator — Mon, 14 Jul 2014 15:59:02 GMT

Когда денежных средств немного, то главное при покупке квартиры - это конечно же ее стоимость, и задача перед покупателем стоит одна - уложиться в бюджет. А вот когда средства на приобретение жилья практически не ограничены... "Выбираем вот квартиру, - отвечает на мой вопрос "как дела?" мой давний приятель, а ныне успешный бизнесмен и совладелец русско-французского предприятия, - и не знаем, на чем остановиться. Хочется чего-то особенного, необычного, чтобы не как у всех. Я вот мечтаю о настоящем камине, а жена хочет проснуться утром и сразу же увидеть небо - подавай ей стеклянный потолок или хотя бы "французские" окна. А еще ведь и сын подрастает, скоро, глядишь, женится - было бы здорово жить отдельно, но на одной площадке". Сегодня обеспеченные люди хотят, чтобы квартира стала не только местом жительства и прописки, но и их гордостью, эксклюзивным приобретением, средством самовыражения. За это они готовы переплачивать. Мы решили разобраться, что же есть "такого-этакого" на рынке столичного жилья и сколько это стоит.

Чаще всего квартиру делает эксклюзивной оригинальное дизайнерское решение, поэтому необычных квартир больше на вторичном рынке жилья, особенно в старинных домах в центре столицы. "В некоторых московских особняках еще сохранились камины начала XX века, оригинальная лепнина, паркет и тому подобные элементы декора, - рассказывает Екатерина Гурьева, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. - А в современных жилых комплексах эксклюзивность достигается чаще всего благодаря интересным конструктивным решениям. Это, как правило, квартиры с панорамными видами, эксплуатируемой кровлей, на которой можно оборудовать эффектную террасу, с панорамным остеклением и увеличенной высотой потолков".
Выше только облака

Правильный пентхаус - редкость и эксклюзив по определению вне зависимости от его планировки. Такие квартиры встречаются в домах класса "люкс" и изредка - в "бизнес+". Обычно, если ЖК возводится на большой территории и имеет более 20 этажей, в каждом корпусе строится от одного до пяти пентхаусов.

Классический пентхаус находится на крыше высотного здания, не подразумевает наличия соседей, отличается высокими потолками, от 5 до 12 м, площадью от 150 кв.м, окнами с панорамным остеклением на четыре стороны света и выходом на открытую собственную террасу или кровлю здания, которую можно эксплуатировать. На террасах и крышах часто размещают солярий с небольшим бассейном или джакузи, фонтаны, зимний сад под специальным стеклянным куполом, который закрывается зимой и открывается летом, или зону отдыха с барбекю. На крышах пентхаусов иногда встречаются даже мини-стадионы, корты или вертолетные площадки, как, например, в ЖК "Алые паруса". Еще одна отличительная особенность классического пентхауса - отдельный вход с собственным лифтом.

Одноуровневые и двухуровневые пентхаусы площадью от 200 кв.м можно приобрести, например, в ЖК "Каскад" (набережная Академика Туполева). "Эксклюзивная 2D-планировка позволяет делить площадь пентхаусов в нескольких плоскостях: по вертикали (получается многоуровневая поэтажная планировка) и по горизонтали (получается планировка на одном этаже), - рассказывает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу УК "Пересвет-Инвест". - Если покупатель не хочет тратить полезную площадь квартиры на большие холлы и лестницу, он может запланировать больше комнат на одном этаже. Если же ему хочется жить на нескольких этажах - к его услугам двухуровневые апартаменты". В ЖК "Доминион" на Ломоносовском проспекте, перед зданием МГУ, имеются шесть пентхаусов разной площади, от 330 до 620 кв.м, которые пользуются большим успехом у состоятельных покупателей - половина из них уже продана.

Чердаки и заводы

Особый формат - это квартиры для творческих натур, одиноких амбициозных бизнесменов и представителей богемы. Им нужны не просто видовые характеристики, большие площади и классические террасы с зимними садами, но нечто яркое, броское, не подпадающее ни под какие стандарты. В последние же годы в Москве активно заговорили о лофтах.

В классическом понимании лофт - это апартаменты, расположенные в бывшем индустриальном здании, например в заводском цехе, в котельной или на складе. Для лофтов характерны огромная площадь - до 500 кв.м, высокие потолки - до 10-12 м, панорамное остекление, сохранение существовавшей ранее индустриальной отделки и вертикальное зонирование. Причем часто в лофтах нет внутренних стен, а только легкие перегородки. Классических лофтов в Москве пока нет, риэлторы объясняют это сравнительно низким спросом на подобное жилье и дороговизной квадратных метров в центральных районах столицы. Хотя, возможно, скоро лофты все-таки будут выставлены на продажу в здании фабрики "Красный Октябрь", ныне находящемся на реконструкции, в Хамовниках, на заводе "Серп и Молот" в Лефортове, а также в Замоскворечье. Пока же можно устроить себе "псевдолофт", купив большую квартиру в старых домах Москвы и отделав ее в соответствующем стиле, не скрывая старинных кирпичных стен и перегородок. И даже пентхаусы и квартиры большой площади в новостройках можно превратить в лофты, если не делать традиционный ремонт и максимально открыть коммуникации. Об этом можно договориться с застройщиками, если покупать квартиру в строящемся ЖК, допустим, в том же "Доминионе" или "Каскаде".

1+1=1

Еще одно уникальное предложение современных ЖК - это квартиры большой площади с минимумом несущих конструкций, расположенные на одной площадке. "Некоторые планировочные решения изначально предусматривают возможность объединения квартир на площадке без ущерба для планировки дома. Если в доме несущие конструкции состоят в основном из колонн, то объединения не отражаются на конструкции дома и легко согласуются", - объясняет Екатерина Гурьева.

Такие квартиры можно объединять в одну, получив роскошные апартаменты. В первую очередь эта возможность интересует родителей, проживающих с взрослыми детьми, уже создавшими собственные семьи, поскольку в объединенной квартире есть место для общей зоны, но в то же время каждая семья имеет собственную, автономную квартиру с кухней, ванной, спальнями и индивидуальным входом.

Стоит еще отметить, что объединение квартир на одной площадке позволяет получить жилье с окнами, выходящими на несколько сторон света, и большим количеством не просто жилых комнат, а кухонь, ванных и туалетов. Такая возможность изначально была предусмотрена, например, в ЖК "Доминион". "В некоторых корпусах и подъездах на одной лестничной площадке расположено всего по 2 квартиры - объединив их, можно стать полноправным хозяином не просто большой квартиры, а целого этажа", - рассказали нам в "Интеко". Понятно, что приватный этаж тоже обойдется в серьезную сумму. Во-первых, суммарный метраж квартир на одной площадке составит от 200 до 500 кв.м, во-вторых, квартиры, которые можно объединять в одну, изначально могут стоить немного дороже других как раз из-за этого преимущества.

Спрос на "изюм"

На первый взгляд может показаться, что необычные квартиры - предел мечтаний каждого, кто может за нее заплатить, но, "учитывая, что такие квартиры всегда стоят дороже, далеко не все, даже обладая необходимыми средствами, готовы переплачивать за панорамные видовые характеристики и прочие подобные изюминки, многие выбирают квартиры с обычными параметрами и прибегают к помощи дизайнеров, чтобы сделать квартиру уникальной", - считает Екатерина Гурьева. Следует учесть и то, что любые необычные решения требуют дополнительных расходов на эксплуатацию (помимо ощутимых платежей за коммунальные услуги придется, например, платить за уборку стеклянных витражей или за очистку бассейна). "Поэтому в основном подобные квартиры располагаются на верхних этажах и число их очень ограничено. Это довольно дорогие квартиры, и покупателей подобной роскоши всегда было немного", - говорит Ирина Кирсанова. Также эксперты отмечают, что богемные квартиры с чердаками и мансардами, а также лофты пользуются небольшим спросом, потому что это жилье на любителя, к тому же не подходит семьям с детьми.

Риэлтор - специалист широкого профиля!

Аспиринка — Tue, 18 Mar 2014 17:05:57 GMT

Профессии риэлтор нет в списке ни одного вуза. Риэлтор - это специальность, требующая знаний и навыков, а значит необходимо существование учреждений, осуществляющих подготовку квалифицированных кадров. Риэлторская деятельность - это очень серьёзная и уже уважаемая работа, требующая подготовки и постоянного совершенствования, определённых способностей и огромного опыта. Это огромный рынок труда. Но до сих пор не существует единой системы обучения и подготовки специалистов в этой области.

Какими знаниями должен обладать специалист по недвижимости?

Психолог. Риэлторскую услугу можно условно разделить на два этапа: продажа услуги и оказание услуги. Оказывать услугу большинство риэлторов умеют очень хорошо. Почти каждый риэлтор может рассказать процедуру оформления сделки, какие документы необходимо собрать, куда пойти и сколько будет стоить оформление. Но для того, чтобы клиент, получив консультацию риэлтора, не ушёл решать свой жилищный вопрос самостоятельно, необходимо продать ему риэлторскую услугу. То есть убедить клиента работать с агентством на основе договора. Очень важно умение оказывать услугу, но ещё важнее умение услугу продавать. Именно поэтому в первую очередь риэлтор должен быть психологом. Ему необходимы знания типов личности клиентов, потребностей клиентов, навыки убеждения, навыки ведения деловых переговоров и многие другие навыки и знания для того, чтобы заслужить доверия клиента.

Юрист. Риэлторская деятельность непосредственно связана с решением юридических вопросов и юридическими консультациями. Просматривая квартиру, риэлтор определяет возможность оформления сделки. Он самостоятельно просматривает документы на квартиру, поэтому даже начинающему риэлтору необходимы хотя бы самые базовые юридические знания. Степень готовности документов бывает самая разная. Очень часто встречаются правоустанавливающие документы в "запущенном" состоянии: например, есть сложности с принятием наследства, состоящего из части квартиры - не оставлено завещание, а члены семьи ещё и забыли в течение полугода подать заявление о принятии наследства, кроме этого договор приватизации был заключён в совместную собственность, и никто не обмолвился о возможных проблемах. Риэлторы не редко сталкиваются с подобными ситуациями, и клиенты, как правило, хотят получить предварительную консультацию по решению волнующего вопроса при первой встрече. А ведь именно в этот момент клиент определяется, будет ли он работать с этим риэлтором или нет. Как правило, во всех агентствах есть юрист, который консультирует клиентов по подобным вопросам, в некоторых - юридический отдел, но ни один юрист не ездит с риэлтором на просмотр объекта. Именно поэтому знание юридических вопросов так важны для риэлтора и эта область знаний является для него второй по степени важности.

Экономист. В своей работе риэлтор сталкивается с вопросами в области экономики. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости не менее важно для риэлтора при работе с клиентами, чем знание психологических и юридических основ.

Работая с продавцом объекта, профессиональный риэлтор должен проконсультировать его относительно средней цены спроса и средней цены предложения на аналогичные объекты. Для того чтобы проговорить с продавцом примерные сроки продажи объекта, риэлтору необходимо умение прогнозировать длительность процесса продажи с учётом темпа роста цен на недвижимость и влияния сезонности не некоторые типы объектов.

Работая с покупателем, риэлтор предоставляет ему информацию о продаваемых объектах, консультирует его по вопросам выгоды приобретения тех или иных объектов и помогает избежать покупки объектов по завышенной цене. Для этого риэлтору необходимо знать ситуацию на рынке недвижимости и ориентироваться в ценах на различные типы объектов. Он должен делать выводы о ликвидности объектов на основе своего знания рынка и имеющегося опыта работы.

Работая с инвестором, риэлтор проводит самостоятельный анализ ликвидности инвестиционных проектов. Риэлтором определяется целесообразность вложения денежных средств в тот или иной проект. Успех инвестиционного проекта в условиях рыночной экономики во многом определяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Для специалиста знание экономики входит в набор обязательных знаний. Только профессиональный риэлтор может определить факторы, влияющие на рентабельность инвестиционного проекта, такие как качество местоположения, качество проекта, качество управляющей компании, репутация застройщика, степень готовности строительства, предполагаемое качество пользования будущего объекта, взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта.

Оценщик. Знание методик оценки объектов недвижимости необходимо для работы, как с любопытным покупателем, так и с упрямым продавцом. Специалист по недвижимости должен знать классификации объектов по физическому и юридическому статусу, по назначению, по качеству, по месторасположению и по цене, а также основные характеристики объектов, встречающихся в Сочи и прилегающих районах. Например, классификации: по этажности зданий (высотные, многоэтажные, среднеэтажные и т.д.); по группам капитальности (25, 50, 100, 150, 175 лет); по числу помещений (многоквартирные, среднеквартирные, малоквартирные, сблокированные и т.д.); по материалу постройки (кирпичные, панельные, деревянные, монолитные, блочные и т.д.) и ещё множество других классификаций.

Необходимо знание планировок в наиболее распространённых типах домов города, таких как "панельки", "хрущёвки", "высотки", "сталинки", знание разницы между стоимостью квартир в различных типах домов и умение рассказать клиенту об основных характеристиках, сходствах и отличиях между этими домами. Риэлтор должен знать где найти информацию об общей квадратуре и квадратуре каждого помещения в продаваемом объекте, о расположении несущих стен, о наличии перепланировки, о степени износа дома или здания и т.д.

Маркетолог. Работа риэлтора напрямую связана с рекламой. Занимаясь продажей объекта, риэлтор самостоятельно продумывает рекламную компанию. Опытный риэлтор понимает, что для того, чтобы привлечь покупателей, недостаточно просто повесить баннер "ПРОДАЁТСЯ". Необходимо определить целевую аудиторию, выбрать рекламоноситель, продумать текст и размер рекламного объявления для СМИ, определить особенности объекта, в чем состоит его привлекательность для той аудитории, на которую оно рассчитано, количество и интенсивность публикаций. Реклама будет иметь результат, если она доводится до аудитории с помощью наиболее подходящих рекламоносителей. Каждый неучтённый фактор может повлиять на эффективность самым негативным образом.

Клиенты, обращающиеся в агентство, хотят сотрудничать с профессионалом, с человеком, имеющим знания в сфере недвижимости и смежных областях. Перед начинающим риэлтором стоит вопрос в том, где обучиться основам риэлторской деятельности, если нет опыта работы? Ответ напрашивается сам - устраиваться на работу в то агентство, где проводится обучение с нуля.

Проблема обучения сотрудников стоит и перед агентствами недвижимости, которые вынуждены нанимать на работу сотрудников без опыта и не прошедших даже базового обучения. В настоящее время крупные агентства проводят обучение и подготовку будущих специалистов самостоятельно. По мере накопления опыта для риэлторов проводятся специальные тренинги, направленные на развитие профессиональных навыков.

Это показатель реального понимания владельцами компаний и руководителями отделов современной ситуации. Обучающий компонент рассматривается как важная составная часть постепенной трансформации компании в самообучающуюся организацию. Ведь персонал на рынке недвижимости является наиболее ценным корпоративным ресурсом.

Крец И.Ю.

Руководитель отдела продаж АН "Проспект Недвижимость".

Как купить дом

Аспиринка — Sat, 15 Feb 2014 08:59:29 GMT

Сегодня, работа современного человека это постоянные переезды, презентации, встречи, беседы - это отнимает львиную долю такого драгоценного времени. В полной мере ощутив все <прелести> современного делового мира, начинаешь ценить время, хочет больше время тратить на себя - сходить и потренироваться, хочет отдохнуть. Устав от постоянного городского шума, суеты и пробок, иногда хочется оставить бурную городскую жизнь и отдохнуть в тихом, спокойном месте. Именно по этой причине спрос на загородные дома растет с каждым годом. Но также это загородный дом - выгодное вложение денег и инвестирование.

Просто открыв газету, мы видим множество объявлений типа <продается загородный дом> или <купим загородный дом>. Соответственно, спрос рождает предложение. Уже сейчас на рынке активно действует огромное количество фирм, готовых предложить услуги в покупке и продаже недвижимости, и их количество растет с каждым днем. Сегодня, найти услуги в области недвижимости, не составит особого труда.
Становится ясно, что для человека имеющего достаточные средства не проблема купить дом, однако необходимы гарантии <прозрачности> и безопасности сделки. Но на таком бурно растущем рынке, как рынок недвижимости все чаще появляются участники пренебрегающие правилами законности и конкуренции. Если вы не имеете опыта и знаний в таком непростом деле, как выбор дома, самостоятельное приобретение загородной недвижимости может обернуться для вас огромной проблемой. Плюс стоит учитывать, что существуют разные типы домов, например, для круглогодичного проживания и для отдыха в теплое время года. Поэтому, если вы хотите без проблем приобрести тихое, спокойное место, где вы сможете отдохнуть после тяжелого трудового дня, рекомендуем вам прибегнуть к услугам специалистов в области своего бизнеса недвижимости. Они проконсультируют вас, помогут выбрать именно тот вариант, который вам наиболее подходит, помогут правильно оценить техническое состояние дома: канализационную систему, отопительную систему, электропроводку; и обезопасят сделку от различного рода <подводных камней>. Также немаловажно грамотно оценить район (для долгосрочного инвестирование), в котором вы собираетесь приобрести дом. Главными критериями здесь является: расстояние до города, качество дорог, <престижность> района и его экологическое состояние. В этом моменте, опять же, специалисты в области недвижимости, помогут вам трезво оценить и подобрать район подходящий вам по вышеназванным критериям. Плюс ко всему, использование услуг профессионалов поможет вам значительно сэкономить драгоценное время, которого так не хватает в суетной жизни большого города.

охрана квартиры

combinator — Mon, 27 Jan 2014 12:30:12 GMT

Форум: Недвижимость
Описание темы: как и чем охраняить свою недвижимость
Автор темы: combinator
Автор последнего сообщения: feelkomis
Количество ответов: 5

Справка. Недвижимость в наследство

combinator — Sun, 28 Jul 2013 06:34:13 GMT

Рано или поздно почти каждому из нас достается какое-нибудь наследство.

Факт сам по себе приятный, даже если это не огромная вилла американского дядюшки, а старенькая прабабушкина "однушка". Другой вопрос, как это наследство принять. И тут не обойтись без бумажной волокиты и хождений по инстанциям.

Вы получили наследство - ваши действия

Наследство вы можете получить либо по завещанию, либо без завещания - как наследник по закону. В любом случае необходимо оформить права на жилплощадь. Сначала вам предстоит поход к нотариусу, чтобы заявить о своих правах на наследство.

Если вы получаете квартиру без завещания, то можете обратиться нотариальную контору, занимающуюся наследственными делами, за которой закреплен адрес, где умерший был прописан на момент смерти. В случае, если жилплощадь вам досталась по завещанию, то идти следует к тому нотариусу, который это завещание оформлял. Завещание, повторяем, должно быть нотариально заверено!

Чтобы нотариус принял ваше заявление, вы должны предоставить ему ряд бумаг. В первую очередь - свой общегражданский паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. А также документы, подтверждающие родственные отношения - в случае, если вы наследник по закону, или завещание, если таковое имеется. Ну и, конечно, документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Следующий перечень документов касается непосредственно жилплощади: экспликация и поэтажный план, которые выдаются в БТИ, а также выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.

И самое главное: налог на наследство. Его придется платить, если общая стоимость наследуемого имущества превышает 850-кратный МРОТ (минимальный размер оплаты труда) - это прописано в ст.5 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

Полученную в наследство квартиру (дачу или садовый домик) необходимо оценить. Этим занимаются сотрудники БТИ или страховых компаний. После чего нотариус составляет справку о стоимости полученного по наследству имущества, а налоговые органы начисляют налог.

Наследники, проживающие в России, обязаны уплатить его не позднее трех месяцев со дня получения извещения. Проживающие за пределами страны - до момента получения документа, удостоверяющего право собственности на имущество. Освобождаются от налогообложения инвалиды I и II групп и наследники, проживавшие в квартире вместе с наследодателем.

Вы сами хотите оставить наследство

Если собственник не оставил завещания, то его имущество в равных долях перейдет законным наследникам: в первую очередь - детям, супругу и родителям, а при отсутствии родственников, относящихся к первой очереди или их отказе от наследства - братьям, сестрам, деду и бабке как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Если же вы не желаете оставлять вашу собственность, к примеру, супругу, а хотите, чтобы ее получили только ваши дети, стоит составить завещание.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Закон требует составления завещания исключительно в письменной форме с указанием места и времени его составления.

Кстати, заверять завещание может не только нотариус. Законом предусмотрен ряд лиц, которые имеют право удостоверить этот документ. К таким лицам относятся, например, главные врачи больниц, в которых наследодатель находится на лечении. Или капитаны судов и начальники экспедиций - если наследодатель, соответственно, находится в плавании или в длительной экспедиции. А также начальниками мест лишения свободы или воинских частей.

По завещанию собственник имеет право оставить все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, которые не обязательно должны приходиться ему родственниками. Завещатель вправе вообще завещать свою квартиру государству или той или иной организации. Можно, на случай, если назначенный наследник умрет или откажется от наследства, указать в завещании еще одного наследника. А можно посредством завещания лишить наследства одного, нескольких или всех до одного наследников по закону.

Кроме наследников, в завещании необходимо указать, что именно и кому передается в наследство. Можно либо перечислить конкретные вещи и распределить их между наследниками, либо ограничиться фразой "все принадлежащее мне имущество". Первый вариант упростит наследникам процесс разделения имущества между собой. Следует помнить, что не все имущество составляет, говоря юридическим языком, наследственную массу. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому супруг в любом случае имеет право на половину их общего имущества. Поэтому из наследственной массы будет вычтена половина пережившего супруга.

То есть ограничений в содержании завещания и строгой формы его составления нет. Завещатель имеет право возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц. Например, если завещатель передает в наследство жилой дом, то он может возложить на наследника право предоставлять другому лицу пожизненное пользование домом или его частью. Последнее желание завещателя может, в принципе, быть любым - лишь бы сам завещатель, внося его в завещание, находился здравом уме и твердой памяти.

Согласно закону, завещание в любой момент можно изменить или отменить, составив новое. Тогда более поздний документ отменяет предыдущий, и именно он будет иметь юридическую силу.

Вы покупаете квартиру, перешедшую по наследству

Если вы приобретаете квартиру, которую продавец в свое время получил по наследству, вам необходимо предпринять некоторые меры предосторожности. Во-первых, попросить собственника предоставить следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, завещание (в случае, если наследование по завещанию).

Нелишним будет обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, чтобы проверить данные о наследнике и наследодателе и удостовериться в подлинности документов. Во избежание проблем, лучше все тщательнейшим образом проверить. Потому что могут объявиться наследники, которые по уважительной причине пропустили срок вступления в права наследства - это только одна из возможных неприятностей. Самое страшное, что может случиться - это лишение вас прав собственности по решению суда.

Юридических тонкостей, связанных с наследованием, слишком много. Поэтому и наследодателям, и наследникам, и покупателям полученной в наследство недвижимости, просто необходимо обратиться к помощи грамотного юриста.

Ипотека: выбор банка - дело тонкое.

Аспиринка — Sat, 30 Mar 2013 09:27:21 GMT

Что такое ипотека, знают уже практически все. Сегодня о ней говорят все - и правительство, и СМИ, и даже бабушки на лавочках. Однако говорят много, а толку мало. Вопросов по-прежнему много - где получить достоверную информацию о кредитах, какой банк выбрать, нужно ли обращаться к ипотечному брокеру? Все эти вопросы тонут в обилии рекламы, лишней информации и слухах.
Безусловно, покупка квартиры или расширение уже имеющейся жилплощади с помощью ипотечного кредита является для россиянина <сделкой века>, одним из важнейших в его жизни мероприятий. Следовательно, и подготовка должна быть соответствующей.
Для начала вам необходимо принять решение - будете ли вы нанимать ипотечного брокера, или справитесь сами. Плюсы и минусы и того и другого варианта очевидны. В первом случае вы не платите брокеру, но все делаете сами, и не факт, что сможете найти тот оптимальный вариант, который нашел бы для вас опытный брокер. С другой стороны, совсем не обязательно, что ипотечный брокер, к которому вы обратитесь, будет действительно толковым и опытным специалистом. Если же вы решили работать <в одиночку>, то вам нужно как можно больше информации - и о самой ипотеке, и о том, какие банки Москвы ее предоставляют, на каких условиях и т.д. Информации о приобретении недвижимости по ипотеке сейчас очень много - начиная от рекламных объявлений в прессе и заканчивая аналитическими материалами. Сегодня у всех серьезных банков есть корпоративный сайт с подробной информацией по ипотеке, требованиями к заемщику и т.д. И банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, множество. Пожалуй, эту услугу предлагают практически все банки Москвы.
Среди решивших взять ипотеку, особой популярностью пользуется Сбербанк. Это объясняется несколькими причинами - здесь и высокая репутация банка, и то, что учредителем и основным акционером Сбербанка является Банк России (следовательно, надежность и устойчивость банка выше), и выгодные условия ипотечного кредита, и одни из самых низких процентных ставок. В Сбербанке несколько ипотечных программ для покупки уже построенных или строящихся квартиры, жилого дома, дачи, гаража. По ипотеке можно купить и земельный участок. Необходимое условие получения кредита в Сбербанке - это наличие человека, готового за Вас поручиться. Однако ходят слухи, что Сбербанк довольно скоро отменит это требование. В таком случае, ипотека в Сбербанке станет одной из самых выгодных в России.
Среди желающих взять ипотеку широко известен и Международный Московский банк (ММБ, он же - Юникредит банк). Его преимущества - в том, что банк не ограничивает максимальный размер кредита, а нижний порог действительно мал - всего 10 тысяч долларов. Опять же, от заемщика не требуются гражданство РФ и прописка в том регионе, где покупается недвижимость, доход можно подтверждать в свободной форме, есть возможность досрочного погашения кредита без комиссий уже через 12 месяцев. Еще один неоспоримый плюс - то, что ММБ готов кредитовать сложные сделки с недвижимостью - встречные сделки, сделки с альтернативой и т. п.
Среди предлагающих ипотеку российских банков - и Газпромбанк, Уралсиб, Росбанк, МБРР, Московский кредитный банк, и дже прославившийся на ниве потребительского кредитования - банк Русский Стандарт. А если вы больше доверяете банкам с иностранным капиталом - то к вашим услугам и <Райффайзенбанк Австрия>, и GE Money Bank, и даже печально известный <Сосьете Женераль Восток>.
Однако, определившись с выбором банка, вам надо будет пройти андеррайтинг (оценку платежеспособности заемщика), то есть познакомить банк с вашими доходами.
Чаще всего банки рассматривают доход и от работы по найму, и от ведения собственного бизнеса. Кроме обычной справки о доходах, захватите с собой все возможные документы кредитной истории - это могут быть бумаги, которые свидетельствуют, что вы вовремя и полностью погасили ранее взятый вами кредит на покупку техники, машины и т.п. К этим документам вам надо будет присовокупить копию паспорта заемщика (то есть вас), свидетельство о браке (если оно есть), и копии паспортов всех лиц, проживающих вместе с заемщиком, и его ближайших родственников (супругов, родителей, детей). Учтите, что оригиналы паспортов надо будет взять с собой, так как при подаче документов банковские служащие непременно попросят вас предъявить оригиналы документов, чтобы сравнить их с копиями. Порядок платежей по ипотечному кредиту различается. Есть вариант, когда ссуда гасится равными долями. Или можно погасить ссуду в конце срока кредитования. Самый популярный вариант платежа - аннуитетный, подразумевающий неизменный размер платежа, состоящий из суммы частичного погашения кредита и процентов по нему.
Очень важно правильно рассчитать тот срок, за который вы погасите кредит. Согласно статистике, подавляющее большинство кредитов в России гасится досрочно. Поэтому очень важно правильно рассчитать свои силы и понять, за какой промежуток времени вы в действительности сможете выплатить эту сумму.
Для того, чтобы ипотечный кредит действительно стал решением ваших жилищных проблем и принес вам радость, необходимо подходить к этому вопросу внимательно и тщательно изучить предложения на рынке, а также все бумаги перед их подписанием. И тогда вас вряд ли постигнет горькое разочарование в принятом решении

Рынок загородной недвижимости: Перспективы среднего класса

Nimfa — Sun, 24 Mar 2013 06:57:17 GMT

Города расширяются. Обрастают пригородами, дачными поселками… Кто-то выбирает жизнь на природе потому, что может себе это позволить. Кто-то, наоборот, покупает квартиру в Подмосковье потому, что только ее позволить и может.

Неудивительно, до недавнего времени коттеджные поселки возводились, преимущественно, бизнес- и де-люкс классов. Как кризис сказался на сложившиеся тренды рынка загородной недвижимости?

Сложившуюся на рынке загородной недвижимости ситуацию анализировали эксперты Московского Бизнес Клуба: Татьяна Бриккер, Генеральный директор "БЕСТ-недвижимость. Отделение на Щепкина"; Павел Иванушко, Генеральный директор СК "Отечество"; Сергей Козловский, Президент Корпорации "ИНКОМ"; Роман Лазарев, Генеральный директор ОАО "Первый земельный магазин"; Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood; Владимир Яхонтов, Управляющий партнер, "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", Юрий Хлестаков, генеральный директор РК "Русский дом недвижимости".

"Кризис сказался на рынке загородной недвижимости сильнее, чем на рынке городской, - считает Татьяна Бриккер. - загородный дом приобретается, как правило, как второе жилье и не является предметом первой необходимости; продать его по докризисным ценам невозможно, дешевле – не имеет смысла".

Сейчас рынок загородной недвижимости постепенно оживает. "Конечно, нельзя говорить, что в ближайшее время соотношение объема спроса и предложения элитной загородной недвижимости – тайнхаусов и коттеджей в клубных поселках – достигнет докризисного уровня. Однако стабильный интерес покупателей к предложениям в категории "первый дом" подогревает ощутимое снижение цен на подмосковную недвижимость бизнес и де люкс-класса", - говорит Роман Лазарев.

Вместе с оживление рынка оживает и страхование загородного жилья. По мнению Павла Иванушко, домовладельцы опасаются кражи, залива при аварии системы отопления и водоснабжения и, конечно, пожара. "Современные дома в охраняемых поселках, с современной системой коммуникаций и пожарной сигнализацией - это портрет идеального дома с точки зрения страховой компании. Если отсутствует один из элементов - то стоимость страхования будет повышаться".

Но что изменилось на рынке загородной недвижимости, по сравнению с докризисными временами? Вот какие наблюдения делает Сергей Козловский: "Раньше девелоперы предлагали объекты одной ценовой категории. Теперь требования потребителя изменились, изменился продукт под эти требования. Если еще год назад покупатели почти не рассматривали земельные участки площадью 6-8 соток, предпочитая 10-15 соток, а девелоперы и риэлторы думали, что этот формат и вовсе уйдет с рынка, то сейчас мы видим иную ситуацию. Похожая ситуация и с размеров домов. До кризиса домов в 150 кв. м фактически не было".

Одна из ярких тенденций сегодняшнего дня – продажа участков без подряда, которая, по меткому выражению Марии Литинецкой, является "спасательным кругом" для девелоперов: "В условиях, когда рассчитывать на внешнее финансирование для дальнейшей реализации проекта не приходится, единственным источником остаются денежные средства покупателей". Ей вторит Владимир Яхонтов: "девелоперам не хватает финансирования, чтобы создавать прибавочную стоимость, а продажа земли без подряда дает им возможность получения быстрого денежного потока. Этот продукт устраивает и потребителей, несмотря на то, строки строительства (завершения поселка) значительно больше". При этом, как отмечают эксперты, некоторые девелоперы предлагают участки не только без подряда, но и без подведенных коммуникаций.

Плюсы участков без подряда для покупателей очевидны. Такой участок может стать долгосрочной инвестицией – не нужно вкладывать деньги в строительство дома "здесь и сейчас". Можно самостоятельно решаете, когда и как строить (Роман Лазарев). Подобный формат дает возможность многим осуществить свою мечту и обзавестись домом в ближайшем Подмосковье (Сергей Козловский). Покупатели получают возможность сам контролировать процесс строительства (Татьяна Бриккер). Так же можно построить дом по собственному вкусу, не придерживаясь общей концепции застройки (Юрий Хлестаков).
Приобретение участка без подряда предполагает поэтапное внесение средств. (Юрий Хлестаков, Татьяна Бриккер).

Но этой медали есть и оборотная сторона. Прежде всего, риск столкнуться с невыполнением обязательств девелоперов по подведению коммуникаций (Владимир Яхонтов). Риск оказаться в окружении недостроя или строений неприятной архитектуры (Юрий Хлестаков). Невозможность какое-то время пользоваться покупкой по назначению (Татьяна Бриккер). Трудоемкость процедуры контроля за строительством (Татьяна Бриккер)

Юрий Хлестаков так же предупреждает, что продажа участков без подряда может дискредитировать рынок. И способствовать появлению "шанхаек" и недостроев.

Если сегодняшний тренд в загородной недвижимости сместился в сторону удешевления проектов, то не стоит ли ожидать в ближайшем будущем конкуренции между комплексами эконом-класса и квартирами в многоквартирных домах? Тем более, как следует из наблюдений Марии Литинецкой, росту популярности недорогих загородных резиденций должна способствовать и децентрализация офисной недвижимости в столице. "Развитие сегмента эконом-класса на загородном рынке сдерживало то, что при строительстве объектов бизнес-класса и де-люкс девелоперы выходили на большую рентабельность. Поскольку сейчас уровень рентабельность выровнялся, то сегмент эконом-класса стал привлекательным для застройщиков: рентабельность та же самая, а вложения значительно меньше," - считает Владимир Яхонтов. По мнению Сергея Козловского "Крупные недорогие поселки, которые можно с полным правом назвать "малоэтажными жилыми комплексами эконом-класса", уже есть – например, те же наши проекты "Маленькая Шотландия" или Novoрижский, в которых будут проживать тысячи жителей. По сути, такие проекты становятся естественным продолжением "большой Москвы". Процесс расширения столицы неизбежен, нынешний кризис может его несколько замедлить, но не остановить.

А вот Татьяна Бриккер придерживается другого мнения: малоэтажные комплексы эконом-класса не могут стать альтернативной многоэтажным домам, так как практическое отсутствие инфраструктуры делает проживание достаточно дорогим, по сравнению с городами Московской области." Кстати, по мнению Владимира Яхонтова, "именно отсутствие образовательных учреждение сегодня максимально сдерживает развитие малоэтажного строительства".

Нет у экспертов единодушия и в вопросе, какими именно должны быть недорогие загородные комплексы. Например, Татьяна Бриккер считает, что таунхаусы в нашей стране спросом не пользуются. А по мнению Владимира Яхонтова, отношение к таунхаусам после кризиса изменилось, "сегодня это один из наиболее востребованных продуктов".

Большинство экспертов невысоко оценивают перспективы мезонеттов (2-х или 4-х квартирного малоэтажного дома). Такая недвижимость не особо выгодна для покупателей: приходится платить за подъезды и лестницы, которые являются общими с соседями.

А вот Юрий Хлестаков, напротив, считает, что подобный формат у нас незаслуженно забыт: "10 соток земли, 2 секции по 3 этажа, 3 квартиры на этаже. Коммуникации: электричество - магистральное, водоснабжение - скважина, канализация - септик. В итоге получаем существенную экономию на коммуникациях, что в свою очередь позволяет вывести на рынок более дешевый продукт. Правда покупателям такой недвижимости впоследствии придется за свой счет содержать и эксплуатировать все локальные сети.

Очевидно одно: идеального формата не существует. Возможно, успех за комплексами, которые, предлагают выбор разноформатных объектов.

И все эксперты сходятся во мнении: загородное жилье сможет стать по-настоящему доступным только в том случае, если государство будет принимать участие в создании инфраструктуры.

Подведем итоги. Рынок загородной недвижимости оживает, хотя, возможно, он и отброшен несколько назад. На рынке, по словам Сергея Козловского, выстояли наиболее динамичные компании. Новых игроков не появилось. Снизилась доходность проектов, приблизившись к европейской практике. Если раньше застройщики закладывали рентабельность 30-40%, то сейчас они согласные работать и на 10-15%. Почти на 40% снизалась цена на недвижимость. Она стала более доступна для покупателей. И это – главный итог 2009 года.

...Как продать свою долю в квартире?

combinator — Tue, 19 Mar 2013 06:13:19 GMT

Вы можете подарить свою долю любому человеку, и тогда согласие совладельца не требуется. А можете оставить своё заявление нотариусу, он зафиксирует срок уведомления вашего соседа о решении продать жилплощадь и попробует вручить ему документ. Через месяц, даже если не последует ответа от соседа, вы имеете право продать жилплощадь кому угодно.