Вчера АИЖК поделилось стратегией развития компании на текущий год. В планах агентства - активная поддержка российского рынка ипотечного кредитования. Как рассказал журналистам глава агентства Александр Семеняка, в текущем году АИЖК будет активно развивать два вида поддержки ипотеки в России. Первый - это рыночные механизмы, в частности, через выпуск облигаций, второй - социальные программы. Несмотря на то что основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, агентство планирует в 2010 году начать сокращение объема выкупа закладных по жилищным кредитам.

"В рамках рыночного механизма мы планируем, что удельный вес выкупа закладных будет снижаться в пользу принятия на себя частичных рисков, например, выдачи поручительств по бумагам", - сказал Семеняка. В первом квартале 2010 года АИЖК уже начало рефинансирование ипотечных закладных. "По стандартному продукту в первом квартале мы рефинансировали закладные на 9-9,5 млрд рублей. Всего за первое полугодие мы планируем купить такие закладные на сумму порядка 20 млрд рублей", - отметила исполнительный директор АИЖК по операционной деятельности Наталья Кольцова.

В июле агентство намерено разместить ипотечные облигации на 6-7 млрд рублей. Это будет первый из двух траншей, которые АИЖК планирует предложить рынку в рамках четвертой сделки по секьюритизации ипотеки. Срок обращения бондов составит три года. Второй транш аналогичного объема планируется разместить в следующем году.

По словам Александра Семеняки, в соответствии со стратегией развития компании на 2010 год АИЖК планирует привлечь фондирование с рынка в объеме 58 млрд рублей. Из этой суммы 36 млрд рублей будет получено за счет размещения АИЖК облигаций с госгарантиями, которые были одобрены в прошлом году. Оставшиеся 22 млрд рублей - это новая сделка по секьюритизации ипотеки, а также продажа ипотечных облигаций, размещенных ранее и находящихся на балансе агентства. За счет привлеченного финансирования АИЖК в первую очередь планирует сконцентрироваться на развитии кредитования покупки первичного жилья, уточнил Александр Семеняка. "Мы будем отдавать основной объем средств на "первичку", - подчеркнул он.

Уже в конце апреля страховая компания АИЖК может получить лицензию на перестрахование в конце апреля. По словам Александра Семеняки, параллельно ведется работа со страховыми компаниями. С девятью страховщиками уже заключены соглашения, которые предполагают, что после получения лицензии уже в конце второго квартала эти страховщики смогут предложить страховые продукты заемщикам. "Мы ожидаем, что эта мера сможет до 4 раз увеличить число потенциальных заемщиков за счет снижения потенциального взноса", - отметил Семеняка.

В ходе конференции АИЖК также презентовало новый кредитный продукт - "Переменная ставка". Его особенность заключается в том, что процентная ставка по кредиту зависит от ставки рефинансирования Банка России и ежегодно пересматривается. Ставка для заемщика может быть ниже фиксированной ставки по стандартному продукту на уровне 11% годовых. По словам Семеняки, ежегодный пересмотр ставки избавляет заемщика от "синдрома ожидания падения ставки", что позволяет взять ипотечный кредит уже сейчас, не дожидаясь улучшения условий кредитования в будущем. В АИЖК уверены, что продукт будет активно востребован на ипотечном рынке, особенно на фоне тенденции регулярного снижения ставки рефинансирования. Семеняка уточнил, что ставка рефинансирования по кредиту приравнивается к ставке ЦБ, скорректированной в соответствии с кредитной надбавкой агентства. Для квартир, приобретаемых на вторичном рынке, ставка кредитования увеличивается на 0,5%.

Ставка выдачи кредитов изменяется ежемесячно и зависит от динамики рынка и ставки рефинансирования ЦБ. Он также добавил, что сейчас АИЖК рассматривает второй подход к переменной ставке, когда не будет ограничения по процентам, но будет ограничение по сумме платежа. Он считает, что такой кредит тоже доступен для заемщика, но главное, чтобы была встроена в продукт защита, которая как раз и выражается в ограничении по сумме платежа.