Не смотря на то, что коммерческая ипотека в США и странах Западной Европы превышает показатель в 90 процентов, в Российской Федерации этот показатель едва дотягивает до пяти процентов. Объясняется такая тенденция тем, что во всей России предложить коммерческие ипотечные программы готовы всего несколько банков, включая СДМ-банк и Русский банк развития. Работа в подобном направлении означает, что банк может предоставить заемщику нецелевой кредит, который можно будет потратить на покупку складского или офисного помещения. В качестве необходимого залога может выступать как личная собственность заемщика, его непосредственное имущество, так и товар, для реализации которого собственно и приобретается нежилая площадь.

Кстати, обратите внимание, что оформить коммерческий кредит можно и под залог кредитуемой недвижимости. Именно с этой целью и была разработана специальная программа кредитования по жилой ипотеке, направленная на помощь малому и среднему бизнесу в России. В этом случае продавец коммерческой недвижимости обязан заложить ее под кредит, который выдается покупателю некоммерческой недвижимости. Естественно, что это осуществляется под гарантии банка. Что касается лизинговых компаний, то они приобретают недвижимость, чтобы в будущем сдавать ее в аренду с правом дальнейшего выкупа недвижимости клиентом. Кстати, чаще всего коммерческая ипотека включает в себя кредит до пяти лет с процентной ставкой около 17-18%.