Когда есть очень состоятельные родители, которые могу обеспечить своих чад отдельных жильем, то относительно легко выбрать себе жилье по собственному вкусу и кошельку. Но, как правило, большинство молодоженов, а порой и супружеские пары со "стажем" не могут позволить себе столь дорогостоящую покупку. Вследствие чего, многие вынуждены скитаться по съёмным квартирам отдавая, порой половину заработанных денег за съёмное гнездышко.

Особенная острота проблемы возникает тогда, когда в семье подрастают дети и жизнь под одной крышей становится все напряженнее. Но как же купить квартиру? Где взять столько денег, если общий семейный доход составляет всего 3000$ из которых ежемесячно 1000$ нужно строго платить за жилье. Оказывается, выход все же есть.
Хочу сразу отметить, что когда заходит разговор о ренте, очень многие люди не знакомые с этой формой работы с недвижимостью, считают что договор ренты это ничто иное, как содержание престарелой одинокой бабушки до её кончины. Да, как правило, это пожилой человек в возрасте, но не обязательно. И чтобы подобных, слегка ошибочных мнений у многих у вас не возникало, для начала поясню, что же такое договор пожизненной ренты?

Договоры пожизненной ренты все больше становятся популярными. По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел Документы). При оформлении к ним применяются правила договора купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве если недвижимость в Москве, когда недвижимость в области в Областных филиалах.

По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру (комнату). Что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем. Т.е. эта квартира теперь Ваша. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. В среднем - это 2000-8000 рублей в месяц. Так же на Рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей. Кроме того, приобретая квартиру по договору ренты, Вы единовременно тратите сумму на 50-60% ниже ее рыночной стоимости. Цена зависит от каждого конкретного варианта. Эта сумма включает в себя: выплату пенсионеру, комиссионные организации, проводящей сделку, затраты на оформление документов, нотариальное удостоверение и государственная регистрация перехода права собственности. Если сложить первую выплату + содержание пожилого человека в течение, пускай даже, 10-15 лет, получится, что Вы заплатили за квартиру цену на много меньше рыночной, тем более, что эта сумма выплачивается не сразу. Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную.
Следует наиболее полно и точно указать в договоре обязанности плательщика ренты по содержанию получателя ренты и установить, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными. В противном случае вполне вероятно возникнет ситуация, когда получатель ренты станет утверждать, что его ввели в заблуждение; между сторонами вспыхнут споры или же появится желание расторгнуть договор. Выяснилось, что согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязанности плательщика по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества. А прежний плательщик ренты несет субсидиарную с новым плательщиком ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по данному обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, если получатель ренты и соглашается на отчуждение недвижимости, он не утрачивает первоначального плательщика в качестве обязанного лица.

Так же предупредили о том, что существуют основания, на которых возможно прекращение договора пожизненного содержания. Это произойдет в том случае при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Причем не надо забывать, что у каждого человека есть право обратиться в суд, если он считает, что нарушены его права.

На первый взгляд все "шоколадно", живи себе и детям на радость и помогай ближнему своему. Прям как в библии, и благое дело делаешь, и жизнь свою устраиваешь. Но, как и во всем в нашей жизни существуют ложка дегтя, в качестве рисков для плательщика ренты при заключении такого договора.
Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, разновидностью которого он является, тем, что:

во-первых, распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);

во-вторых, предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;

в-третьих, предполагает более высокий нижний предел ренты: не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом;

в-четвертых, допускает предоставление содержания, как в деньгах, так и в натуре;

в-пятых, устанавливает ограниченные права плательщика ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им - отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).