Кризис рынка недвижимости шагает по США семимильными шагами и перешагнув океан уже топчется по старушке Англии. Но нас, как всегда интересует что ожидает Россию в связи с этими изменениями. Нетрудно заметить, что призрачная стабильность появившаяся после дефолта конца девяностых понемногу испаряется - фондовый рынок лихорадит, цены на продукты питания не просто ползут вверх, а рывками преодолевают новые рекорды. Не отстает и недвижимость - цены по разным оценкам за последние годы выросли в 2-7 раз, в зависимости от типа и престижности жилья. Достаточно бросить взгляд на увеличившиеся предложения о продаже, аренде квартир, офисов и участков земли. Количества фирм и предприятий занимающихся недвижимостью растет как на дрожжах. А о ценах на рынке недвижимости Москвы пишут в своих блогах даже иностранцы. На первый взгляд нормальная закономерность подорожания выглядит вполне обычно при росте цен на топливо и стройматериалы, но достаточно взглянуть по-другому, и стабильность роста цен и уровня продаж, становится не столь очевиден. Что же не так в Российском королевстве? Не секрет, что цены на рынке недвижимости взвинчены до предела. И давно превышают все мыслимые пределы. Конечная цена продажи в среднем составляет до 3-5 себестоимостей (включая цену земли). Также фактором отрицательно действующим на рынок является разогревание рынка огромным количеством приезжих и иностранцев - что является временным фактором, пусть и в большом временном отрезке. Все больше и больше сделки оформляются с использованием ипотечных кредитов. Кроме того огромный процент сделок (до 50-75% по разным оценкам) является инвестиционно-спекулятивными, то есть направленные на вложение средств. Таким образом конечных покупателей, которые обычно и влияют на цену не так уж много. Неподъемная ноша в виде процентных выплат, в конечном итоге, станет решающим звеном в цепи событий которые могут привести (и приведут) к кризису. Итак, какая же картина вероятна в ближайшие два-три года? В свете предыдущих аргументов - представляется вполне вероятной картина кризиса рынка недвижимости 2010-2012 годов. Начало кризиса вполне может спровоцировать простой ипотечный кризис. Россия сейчас уверенно движется на пути к кризису ипотеки, как и США - кредиты рекламируются и "впихиваются" потребителю со скоростью света. При полном отсутствии культуры кредито-потребления на сравнительно молодом российском рынке часть кредитов заранее безнадежна. Усугубит и разовьет кризис снижение покупательной способности населения - за счет инфляции, и миграции капиталов в более выгодные инвестиции. Так что разместите объявления о продаже уже сегодня! Завтра может быть поздно.
Главная 
