В августе 2010 года с рынка арендной недвижимости исчезли дешевые квартиры – их "расхватали" приезжие студенты и иногородние граждане. Дефицит недорогих предложений уже вызвал рост цен – арендные ставки на самые доступные квартиры выросли за месяц на 25-30%. Арендаторы пытаются избежать лишних трат в поиске квартир без посредников, однако такой поиск редко заканчивается успехом.

В августе 2010 года аренда квартир в Москве уже подорожала от 0,7% до 9,4%, подсчитало аналитическое агентство "ГдеЭтотДом.РУ". Больше всего (на 9,4%) цены выросли на двухкомнатные квартиры. «Однушки» эконом-класса подорожали на 7,8%, однокомнатные квартиры бизнес-класса – на 7,5%. Такого быстрого роста в предыдущие месяцы года 2010 г. не наблюдалось. В целом, стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса, по данным агентства, возросла к июлю 2010 года на 4,8%, а двухкомнатных квартир – на 4,2%.
Ажиотаж перекинулся с дешевых квартир на элитные

Резкий скачок арендных ставок в августе обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов, отмечают аналитики: предложение стремительно снизилось, и аренда быстро подорожала. Так, количество сдаваемых квартир снизилось за месяц на 29%. Но это в среднем по рынку, а если брать дешевые сегменты, то предложение сократилось в несколько раз.

Ажиотаж в относительно недорогих сегментах перекинулся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье, отмечают в "ГдеЭтотДом.РУ". Высокий спрос наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем классе, где их число также сократилось в августе на 14%. По данным компании «Азбука жилья», в августе потенциальный спрос на аренду как столичного, так и подмосковного жилья увеличился на 10%. При этом в целом объем предложения в Москве сократился на 10-12%, а в Подмосковье – почти на 15% относительно июля. Средняя стоимость найма квартиры в Москве в августе выросла на 2,8% и составила 67,6 тыс. руб. в месяц. В Московской области аренда подорожала на 3,9% – до 23,6 тыс. руб. в месяц.

Ставки аренды на востребованные квартиры
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры – 26 тыс. рублей (+7,8%)
2-комнатные квартиры – 35 тыс. рублей (+9,4%)
3-комнатные квартиры – 42 тыс. рублей (+5%)
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 40 тыс. рублей (+7,5%)
2-комнатные квартиры – 51 тыс. рублей (+1,9%)
3-комнатные квартиры – 71 тыс. рублей (без изменений)
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры – 73 тыс. рублей (+1,4%)
2-комнатные квартиры – 105 тыс. рублей (без изменений)
3-комнатные квартиры – 140 тыс. рублей (+0,7%)
Источник ГдеЭтотДом.РУ

Основной спрос на съемное жилье в столице создают приезжие: число запросов в базе предложений со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в три раза по сравнению с июлем. По наблюдениям экспертов, в августе, по традиции, арендой квартир интересуются в основном иногородние наемные работники и студенты столичных ВУЗов. «Максимальным спросом в августе 2010 года традиционно пользовались наиболее доступные по ценам квартиры эконом- и комфорт-классов», – отмечает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга аналитики компании «Азбука жилья».

В итоге стоимость самых дешевых квартир возросла за месяц на 25-30%. Самую дешевую «однушку» предлагали в Новогиреево за 18 тыс. руб. В 20 тыс. руб. в месяц обойдется аренда самой дешевой двухкомнатной квартиры в районе метро «Бабушкинская». Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро Сокольники за 13 тыс. руб. в месяц.

Низких цен больше нет

«На сегодня мы можем констатировать, что в августе цены на квартиры экономкласса, независимо от количества комнат, продолжили свой рост, который по отношению к предыдущему месяцу составил 1,5%», – подтверждает тенденцию Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Ее главной причиной он называет «вымывание» с рынка дешевых квартир. «Вторая причина кроется в психологии собственников: общее снижение уровня предложения на фоне активного спроса подталкивает собственников вести торг в обратную сторону», – отмечает эксперт.

Обычно сезон на рынке городской аренды заканчивается в октябре, говорят в «Миэль-Аренде»: до октября эксперты компании прогнозируют поступательный рост цен на городские квартиры эконом-класса, который составит порядка 15%, после чего цены остановятся на новом уровне. Снижения цен наблюдатели не ожидают. Причин тому несколько, говорит Жукова: инфляционные ожидания, запланированное на следующий год увеличение стоимости коммунальных услуг и т.д. Цены на аренду квартир бизнес-класса, по ее мнению, до конца года будут колебаться в пределах плюс-минус 5-7%: предложение в этом сегменте «штучное» и составляет не более 4% рынка, а спрос на него – не более 1,5%.

Сюрпризы с новостройками

Сегодня арендаторов квартир бизнес-класса и элитного жилья интересуют в первую очередь квартиры в новостройках, отмечает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова. Там есть и необходимый паркинг, и ряд дополнительных бонусов вроде качества строительства и безопасности проживания. В «Миэль-аренде» предупреждают, что в тех квартирах, где право собственности на жилье еще не получено, на поднайм помещения может понадобиться согласие инвестора или застройщика. Хотя, в целом, такие требования могут касаться новостроек более дешевого класса.

Так, если квартира приобретена с помощью ипотеки и находится в залоге у банка, необходимо проверить, нет ли в ипотечном договоре ограничений на сдачу квартиры в аренду. «Может быть и наоборот: свидетельство о праве собственности уже получено, но квартира стоит в бетоне. Такие квартиры, как правило, сдаются без арендной платы, под ремонт, но сколько-нибудь значительным спросом подобные предложения не пользуются», – говорит Мария Жукова.

Арендуя квартиру в новостройке, которую только начали заселять, нужно быть готовым к тому, что достаточно продолжительное время придется «жить на стройке» и мириться с шумом ремонта соседних квартир, перебоями в работе лифта, водоснабжения и т.п. Если новостройка уже обжита и все документы у собственника на руках, то формально это уже вторичный рынок. Квартиры в новых домах, удачных типовых серий имеют большие площади, хорошую планировку, паркинг для личного транспорта и конечно пользуются повышенным спросом, хотя и стоят дороже.

Долой посредников

По свидетельству руководителя аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" Александра Пыпина, для многих гостей столицы, снимающих квартиру в Москве, первые три месяца с начала аренды квартиры оказываются самыми тяжелыми: более 10% арендаторов не способны оплачивать аренду жилья уже на втором месяце проживания и вынуждены подыскивать более дешевые варианты арендных квартир или снимать крышу над головой в складчину с такими же бедолагами.

Потери, которые несет арендатор в случае завышенной финансовой самооценки, обычно измеряются стоимостью аренды квартиры за месяц, умноженной на три. То есть при стоимости найма жилья в 30 тыс. руб. за один месяц расходы обычно составляют 90 тыс. руб., которые необходимо внести единовременно в момент заселения. Как правило, эта сумма включает в себя стоимость одного месяца проживания в квартире, услуги риэлтора и страховой депозит за один месяц.

Как говорит Александр Пыпин, арендаторы, желающие снять дешево квартиру без посредника, чаще всего прибегают к помощи интернета и специальных сообществ в социальных сетях, однако чаще всего за красивой рекламой скрываются предложения тех же риэлторов, желающих предложить свои услуги по более низкой цене, чем это возможно в агентстве недвижимости. Та же ситуация царит и на профильных сайтах, предлагающих аренду жилья без посредников.

Среди других способов снять жилье самому может быть использование форумов и блогов о недвижимости или банальная рассылка по друзьям. Иногда этот способ является самым действенным. А студенты московских учебных заведений уже давно используют под размещение объявлений об аренде квартиры доски объявлений, которые обычно расположены при входе в каждый ВУЗ или колледж. Здесь практически отсутствуют предложения от риэлторов, а большую часть квартир предлагается арендовать напрямую от собственников.

Ожившие стройки зовут

Число арендаторов, пытающихся снять квартиру без посредников, несколько увеличилось, подтверждает управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский, хотя статистика по таким клиентам и не ведется. «Полтора-два года назад прошли массовые увольнения и иногородние работники, живущие в других городах, уехали из Москвы. Сейчас ожили стройки, многие компании вновь начинают набирать сотрудников, – объясняет Скоморовский. – Но за кризис люди поиздержались и потратились. Одни не работали совсем, другие – работали в своих городах, где доходы гораздо ниже. Сегодня многие из вернувшихся после кризиса людей пытаются сэкономить и устроиться без посредников. Хотя, наверное, об экономии речь идет далеко не у всех. У людей просто нет денег, чтобы сразу заплатить и аренду, и внести залог, и заплатить риэлтору».

Как говорит аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, на социальных сайтах сегодня большей частью преобладают предложения квартир от тех же риэлторов. «Стремление людей самостоятельно найти квартиру было и раньше, но риэлторы победили эту тенденцию тем, что предоставили хозяевам квартир бесплатную услугу по подбору арендаторов, с которых и взимаются деньги. Самим арендодателям, как правило, неинтересно тратить время на подачу объявлений, поиск арендаторов и организацию встреч с ними. Хозяин жилья все равно будет лениво сидеть и ждать, пока риэлтор не принесет ему на блюдечке требуемого клиента», – резюмирует Юрий Кочетков.