Что сегодня происходит на российском рынке курортной недвижимости? И какова перспектива инвестиций?

Российские курорты
Курортов в России на самом деле не много, а с развитой инфраструктурой и шикарными отелями - вообще единицы, а уж таких, чтобы можно было развлекаться и отдыхать круглый год, и вовсе нет. "Под определение "курорт" подойдет Ейск, Азов, Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Владивосток. Причем, самый "раскрученный" бренд - отнюдь не Сочи, а "Курорты Краснодарского края", которые с особым успехом и шутками рекламирует вождь КВНщиков планеты Александр Васильевич Масляков, - говорит Михаил Щедрин, исполнительный директор ООО "Сакс", - именно эти южные города России являются "жемчужным ожерельем", привлекающим патриотично настроенных туристов".

К ним еще можно прибавить курорты Кавказских Минеральных Вод (КМВ) и немногочисленные горнолыжные курорты (Красная поляна, Приэльбрусье, Яхрома и т.п.). Что любопытно, многие эксперты к курортной зоне относят и Подмосковье. Можно, конечно, пошутить, что на безрыбье и рак рыба, но в подмосковные санатории действительно приезжает много отдыхающих, причем не только из Москвы и соседних областей, но и со всей России. Совсем небольшой поток туристов и отдыхающих наблюдается также на побережье Байкала и на Алтае, и на этом список российских курортов можно закончить. И конечно, далеко не везде отдыхающие готовы покупать недвижимость.

"Среди видов отдыха во всем мире лидер по числу туристов - морской пляжный отдых. Объем этого сегмента несопоставим с любыми другими, даже с популярными горными лыжами. И в России основная часть покупателей курортного жилья стремится приобрести недвижимость в прибрежных зонах", - утверждает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group. Таких зон в России две – побережье Азовского моря и Черноморское побережье. Предпочтение отдается курортам Черного моря, - там лучше инфраструктура, длиннее купальный сезон и больше заслуживающих внимание объектов: "Ейск и Азов в плане недвижимости могут предложить совсем немногое, а города Черноморского побережья на данный момент пестрят предложениями различными по цене, этажности, качеству и относительной инвестиционной привлекательности", - сообщает Михаил Щедрин (ООО "Сакс"). "Примерно 40% клиентских запросов касаются рынка Сочи, а 30% практически равномерно распределены между Геленджиком, Анапой, Туапсе и прилегающими территориями", - добавляет Ирина Ротачева, заместитель генерального директора компании Delta estate. Оставшиеся 30% делятся между остальными городами и поселками Черноморского взморья.

Второй по популярности район у покупателей отечественной курортной недвижимости - Подмосковье: "Объекты, расположенные вблизи крупных подмосковных развлекательных и горнолыжных курортов, тематических парков, санаториев и домов отдыха стали пользоваться спросом, начиная с 2006-2007 гг. И эти объекты приобретаются для отдыха, а не постоянного проживания, поэтому их в полной мере можно отнести к курортной недвижимости", - утверждает Илья Володько (MACON Realty Group). Третье место в предпочтениях покупателей делят Кавказские Минеральные Воды и горнолыжные курорты (не в Подмосковье).

Рыночные особенности
Черноморское побережье за последние годы развивался лучше других курортов и, пожалуй, только здесь ведется более-менее активное строительство, хотя кризис и снизил его темпы. В докризисные годы предложение, особенно в популярных городах Краснодарского края, увеличилось, но на сегодня многие достойные объекты проданы, а нового жилья строят немного, и стоимость его довольно высока. "Средние цены на объекты курортной недвижимости в наиболее популярных районах (например, Сочи, Геленджик, Подмосковье) находятся в диапазоне 80-120 тыс. руб. за кв. метр.

В менее развитых зонах (например, Белокуриха, отдельные районы КМВ) стоимость метра колеблется от 35 до 60 тыс. руб.", - сообщает Илья Володько. На цены повлиял кризис, в среднем они снизились на 30-35%. "Это больше, чем по рынку городского жилья. Ведь покупка курортных объектов не является острой необходимостью. В условиях снижения доходов и неопределенности перспектив такие покупки откладываются в первую очередь", - рассуждает Илья Володько (MACON Realty Group). Правда, как утверждает Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills, на качественные и готовые объекты цены снизились незначительно – на 3-4%, а цены на проекты у горнолыжных трасс (например, "Катерина Альпик" в Красной поляне) вообще не претерпели серьезной коррекции.

Между тем на рынке мало объектов экономкласса, которые и могли бы вызвать интерес покупателя. Предлагаются в основном объекты бизнес и премиум-классов: квартиры во много- и малоэтажных домах, коттеджи, таунхаусы, виллы, а на побережье Черного моря - еще и дома, включенные в состав курортных комплексов с развитой инфраструктурой, но, причем, весьма просторные. "Девелоперы чаще предлагают апартаменты и коттеджи больших площадей. Но сезонный характер их использования не предполагает необходимость в таком метраже" - разъясняет ситуацию Илья Володько. И если до кризиса покупатели не особенно "морочились" размерами своей недвижимости, то сегодня они намерены приобретать только то, что жестко отвечает их представлениям о балансе цена/качество.

А таких предложений как раз и немного, поэтому спрос снижается. Тем не менее, у покупателя есть потребность в курортной недвижимости экономкласса, но современной и удобной.

Еще одна особенность российского рынка курортной недвижимости – не оформленная должным образом документация и низкое качество объектов. "Проблема всех городов Черноморского побережья – законность строительства. И речь не только о возможности приобретения жилья сразу и в собственность, но и о соответствии построенного объекта разрешению на строительство, заключению стройэкспертизы, основным, и даже больше, - элементарным строительным и санитарным нормам и правилам. Например, в Сочи, наибольшим спросом пользуется частное домостроение, и только 5% объектов имеют хоть какую-то техническую документацию на начало строительства, и это при том, что "южная столица России" расположена на одном из сейсмических поясов планеты. И нельзя не вспомнить о полном отсутствии нормальных парковочных мест и придомовых территорий", - говорит Михаил Щедрин ("Сакс").