В других городах Черноморского взморья доля незаконного строительства выше, а объектов строится меньше. "Наиболее динамично (помимо Сочи) развивается рынок недвижимости в Геленджике, который получил федеральный гранд на развитие. Анапа по-прежнему остается основным детским курортом и недвижимости для инвесторов здесь совсем мало, да и та в частном секторе непонятного происхождения, хотя встречаются и уникальные экспонаты архитектурного зодчества", - рассказывает Михаил Щедрин. Не очень активно, но все-таки развивается рынок недвижимости в Туапсинском районе, на первичном рынке здесь в основном предлагаются таунхаусы и коттеджные поселки, на вторичном – частные дома. Однако именно здесь было начато строительство лучшего по оценкам многих экспертов курортного комплекса - "Costa Rusa".

В менее популярных городах объемы строительства еще ниже и чаще всего предлагаются объекты на вторичном рынке – частные дома 30-40-летней давности и квартиры в многоквартирных домах этого же периода. Подобная ситуация наблюдается и на Кавказских Минеральных водах. Мало объектов вблизи горнолыжных трасс. Сравнительно много предложений, помимо Сочи и Геленджика лишь в Подмосковье. Здесь предлагаются в основном дачи, таунхаусы, коттеджные поселки и частные современные дома. Экономичных предложений тоже немного, чаще предлагают жилье бизнес-класса. К жилью обычно прилагается участок земли, площадью от 0,5 соток до нескольких га, средняя цена колеблется от 55 до 120 тыс. руб. за кв.метр.

Инвестиционные ожидания
Поскольку строительство новых домов, соответствующих современным требованиям комфорта, на российских курортах довольно неактивно, а инфраструктура желает лучшего, российская курортная недвижимость пока вряд ли обеспечит хороший доход (за исключением нескольких объектов). Все эксперты рынка сходятся во мнении, что сегодня покупать жилье на отечественных курортах (в том числе и в Подмосковье) стоит только для отдыха и собственного проживания.

Неплохой доход может принести только гостиничная недвижимость. "Инвестирование в рекреационный сегмент даже в условиях кризиса остается интересным. Его доходность - примерно 14-16% годовых, что даже выше московских аналогов. При этом срок окупаемости рекреационных объектов – 6-7 лет", - говорит Ирина Ротачева (Delta estate). "А покупку курортного жилья можно рассматривать скорее как способ сохранения денежных средств, а не как источник их преумножения. Горизонт инвестирования должен составлять не менее 5-7 лет, только в этом случае объект сможет обеспечить достаточно высокую доходность", - полагает Илья Володько (MACON Realty Group). И то только при условии, что он выбран правильно, т.е. отличается высоким качеством, но стоит сравнительно недорого.

"Лучшим соотношением "цена/качество" на сегодня отличаются объекты в 20-30 км от Сочи", - говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), но более резкого скачка цен можно ожидать, конечно же, от столицы Олимпийских игр 2014 г. "Здесь будет активно развиваться инфраструктура, и наверняка придут новые застройщики", - полагает эксперт. Причем, по мнению Ильи Володько (MACON Realty Group). появится больше объектов экономкласса. "Город неизбежно будет развиваться и в ближайшие десятилетия ему суждено быть главным российским курортом. Однако инвестирование в недвижимость Сочи требует хорошего знания рынка и внимательного анализа предложений", - говорит Илья Володько.

Более радикально по отношению к Сочи настроены эксперты аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости". Дело в том, что именно Сочи оказался яркой иллюстрацией к тому, как может надуваться "инвестиционный пузырь". Цены на местную недвижимость одно время обгоняли даже столичные, а под влиянием кризиса просели глубже московских. Потому что реального фундамента для прыжка цен вверх не было - одни эмоции, основанные на том, что Сочи будет столицей Олимпийских Игр 2014 год. Построить намечено много, но кто будет покупать? И, главное – кому потом будет перепродавать? Внутреннего спроса ведь практически нет, вся надежда на то, что покупать жилье будут "не местные". А судя по тому, что рассказали в нашей статье комментаторы – "патриотичных" покупателей не так уж и много.

Что касается остального Черноморского побережья, то, Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood ожидает здесь повышения цен: "Предложение сейчас снижается, новых проектов практически нет, а старые, пусть медленнее, чем до кризиса, постепенно уходят с рынка. Очевидно, что всплеск цен неизбежен. Правда, с высокой вероятностью он не станет долгосрочным трендом". Более стабильного роста можно ждать от КВМ. Это район с мощным потенциалом, т.к. он наиболее дефицитен в плане выбора недвижимости, пока не отличается богатой инфраструктурой, но обладает прекрасной лечебной и оздоровительной базой, а значит, с большой долей вероятности будет развиваться. Впрочем, это произойдет в очень отдаленной перспективе. "Также рисковыми, но перспективными являются инвестиции в районы, где планируется создание особых экономических зон - Анапа, Алтай, Байкал и Калининград. Но данные вложения также должны быть долгосрочными", - говорит Илья Володько (MACON Realty Group). Стоимость "входа" на эти рынки пока еще сравнительно невелика, но риск значительно выше. "Вообще для тех, кто хочет заработать на опережающем росте цен, следует искать новые, еще не раскрученные рынки. Но и стараться оценивать риски подобных инвестиций: классическое правило доходность-риск за отдельными исключениями действует практически всегда и везде", - предупреждает Ольга Широкова (Blackwood).

Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Сегодня рынок российской курортной недвижимости вряд ли можно считать развитым. Заметно и влияние кризиса: отдельные стройки были заморожены, новых проектов практически не возводится, предложение существенно сократилось, а вместе с тем упал и спрос. Таким образом сейчас наблюдается некое затишье, и в текущем году ситуация коренным образом вряд ли изменится. Далее с большой долей вероятности подорожают объекты в Сочи и в Подмосковье, а в очень отдаленной перспективе будет развиваться рынок недвижимости Кавказских Минеральных Вод. Также рост возможен на Байкале и в Калининграде. Между тем наши эксперты хором говорят – на наших курортах покупать недвижимость стоит только лишь "для себя", но не "для инвестиций". Покупайте и отдыхайте с удовольствием.