Чаще всего квартиру делает эксклюзивной оригинальное дизайнерское решение, поэтому необычных квартир больше на вторичном рынке жилья, особенно в старинных домах в центре столицы. "В некоторых московских особняках еще сохранились камины начала XX века, оригинальная лепнина, паркет и тому подобные элементы декора, - рассказывает Екатерина Гурьева, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. - А в современных жилых комплексах эксклюзивность достигается чаще всего благодаря интересным конструктивным решениям. Это, как правило, квартиры с панорамными видами, эксплуатируемой кровлей, на которой можно оборудовать эффектную террасу, с панорамным остеклением и увеличенной высотой потолков".
Выше только облака

Правильный пентхаус - редкость и эксклюзив по определению вне зависимости от его планировки. Такие квартиры встречаются в домах класса "люкс" и изредка - в "бизнес+". Обычно, если ЖК возводится на большой территории и имеет более 20 этажей, в каждом корпусе строится от одного до пяти пентхаусов.

Классический пентхаус находится на крыше высотного здания, не подразумевает наличия соседей, отличается высокими потолками, от 5 до 12 м, площадью от 150 кв.м, окнами с панорамным остеклением на четыре стороны света и выходом на открытую собственную террасу или кровлю здания, которую можно эксплуатировать. На террасах и крышах часто размещают солярий с небольшим бассейном или джакузи, фонтаны, зимний сад под специальным стеклянным куполом, который закрывается зимой и открывается летом, или зону отдыха с барбекю. На крышах пентхаусов иногда встречаются даже мини-стадионы, корты или вертолетные площадки, как, например, в ЖК "Алые паруса". Еще одна отличительная особенность классического пентхауса - отдельный вход с собственным лифтом.

Одноуровневые и двухуровневые пентхаусы площадью от 200 кв.м можно приобрести, например, в ЖК "Каскад" (набережная Академика Туполева). "Эксклюзивная 2D-планировка позволяет делить площадь пентхаусов в нескольких плоскостях: по вертикали (получается многоуровневая поэтажная планировка) и по горизонтали (получается планировка на одном этаже), - рассказывает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу УК "Пересвет-Инвест". - Если покупатель не хочет тратить полезную площадь квартиры на большие холлы и лестницу, он может запланировать больше комнат на одном этаже. Если же ему хочется жить на нескольких этажах - к его услугам двухуровневые апартаменты". В ЖК "Доминион" на Ломоносовском проспекте, перед зданием МГУ, имеются шесть пентхаусов разной площади, от 330 до 620 кв.м, которые пользуются большим успехом у состоятельных покупателей - половина из них уже продана.

Чердаки и заводы

Особый формат - это квартиры для творческих натур, одиноких амбициозных бизнесменов и представителей богемы. Им нужны не просто видовые характеристики, большие площади и классические террасы с зимними садами, но нечто яркое, броское, не подпадающее ни под какие стандарты. В последние же годы в Москве активно заговорили о лофтах.

В классическом понимании лофт - это апартаменты, расположенные в бывшем индустриальном здании, например в заводском цехе, в котельной или на складе. Для лофтов характерны огромная площадь - до 500 кв.м, высокие потолки - до 10-12 м, панорамное остекление, сохранение существовавшей ранее индустриальной отделки и вертикальное зонирование. Причем часто в лофтах нет внутренних стен, а только легкие перегородки. Классических лофтов в Москве пока нет, риэлторы объясняют это сравнительно низким спросом на подобное жилье и дороговизной квадратных метров в центральных районах столицы. Хотя, возможно, скоро лофты все-таки будут выставлены на продажу в здании фабрики "Красный Октябрь", ныне находящемся на реконструкции, в Хамовниках, на заводе "Серп и Молот" в Лефортове, а также в Замоскворечье. Пока же можно устроить себе "псевдолофт", купив большую квартиру в старых домах Москвы и отделав ее в соответствующем стиле, не скрывая старинных кирпичных стен и перегородок. И даже пентхаусы и квартиры большой площади в новостройках можно превратить в лофты, если не делать традиционный ремонт и максимально открыть коммуникации. Об этом можно договориться с застройщиками, если покупать квартиру в строящемся ЖК, допустим, в том же "Доминионе" или "Каскаде".

1+1=1

Еще одно уникальное предложение современных ЖК - это квартиры большой площади с минимумом несущих конструкций, расположенные на одной площадке. "Некоторые планировочные решения изначально предусматривают возможность объединения квартир на площадке без ущерба для планировки дома. Если в доме несущие конструкции состоят в основном из колонн, то объединения не отражаются на конструкции дома и легко согласуются", - объясняет Екатерина Гурьева.

Такие квартиры можно объединять в одну, получив роскошные апартаменты. В первую очередь эта возможность интересует родителей, проживающих с взрослыми детьми, уже создавшими собственные семьи, поскольку в объединенной квартире есть место для общей зоны, но в то же время каждая семья имеет собственную, автономную квартиру с кухней, ванной, спальнями и индивидуальным входом.

Стоит еще отметить, что объединение квартир на одной площадке позволяет получить жилье с окнами, выходящими на несколько сторон света, и большим количеством не просто жилых комнат, а кухонь, ванных и туалетов. Такая возможность изначально была предусмотрена, например, в ЖК "Доминион". "В некоторых корпусах и подъездах на одной лестничной площадке расположено всего по 2 квартиры - объединив их, можно стать полноправным хозяином не просто большой квартиры, а целого этажа", - рассказали нам в "Интеко". Понятно, что приватный этаж тоже обойдется в серьезную сумму. Во-первых, суммарный метраж квартир на одной площадке составит от 200 до 500 кв.м, во-вторых, квартиры, которые можно объединять в одну, изначально могут стоить немного дороже других как раз из-за этого преимущества.

Спрос на "изюм"

На первый взгляд может показаться, что необычные квартиры - предел мечтаний каждого, кто может за нее заплатить, но, "учитывая, что такие квартиры всегда стоят дороже, далеко не все, даже обладая необходимыми средствами, готовы переплачивать за панорамные видовые характеристики и прочие подобные изюминки, многие выбирают квартиры с обычными параметрами и прибегают к помощи дизайнеров, чтобы сделать квартиру уникальной", - считает Екатерина Гурьева. Следует учесть и то, что любые необычные решения требуют дополнительных расходов на эксплуатацию (помимо ощутимых платежей за коммунальные услуги придется, например, платить за уборку стеклянных витражей или за очистку бассейна). "Поэтому в основном подобные квартиры располагаются на верхних этажах и число их очень ограничено. Это довольно дорогие квартиры, и покупателей подобной роскоши всегда было немного", - говорит Ирина Кирсанова. Также эксперты отмечают, что богемные квартиры с чердаками и мансардами, а также лофты пользуются небольшим спросом, потому что это жилье на любителя, к тому же не подходит семьям с детьми.